오늘은 재건축 과정에서 발생하는 개발이익을 둘러싼 초과이익환수제의 구조와, 조합원 개인에게 미치는 세금 영향을 단계별로 알아보겠습니다. 재건축 부담금 산식과 개시·종료 시점, 정상상승분과 개발비용 구분, 장기보유 감면과 납부유예, 양도소득세·취득세 등과의 상호작용까지 실무 흐름에 맞춰 정리했습니다. 재건축과 초과이익환수제의 관계를 한눈에 이해하기재건축은 노후 주거지를 새로 짓는 도시정비사업의 한 갈래이며, 사업 완성 시점에는 주택의 가치가 크게 변합니다. 이때 발생하는 이익 중에서 재건축이라는 행위 자체가 창출했다고 볼 수 있는 초과분을 사회에 환류하는 장치가 초과이익환수제입니다. 제도 취지는 재건축으로 인한 불로소득을 억제하고, 시장 과열을 완화하며, 재건축 이익을 공공성과 균형 있게 나누자는 데 있습..