my-insight-pocket 님의 블로그

오늘은 재건축·재개발 조합원 분양권의 세금 구조를 전체 사업 흐름에 맞춰 정리해보겠습니다. 같은 권리라도 단계에 따라 법적 성격과 과세 방식이 달라지기 때문에, 한 번에 개념을 잡아두면 의사결정이 훨씬 쉬워집니다. 이 글은 권리 변환의 순서에 따라 취득세·보유세·양도소득세·증여세 쟁점을 입체적으로 설명해 재건축·재개발 조합원 분양권의 세금 구조를 실전에서 바로 적용할 수 있도록 돕는 것을 목표로 합니다. 권리가 바뀌면 세금도 바뀐다: 흐름으로 이해하는 큰 지도재건축·재개발 조합원 분양권의 세금 구조를 정확히 이해하려면 권리의 변신을 먼저 그려야 합니다. 노후 주택이나 토지를 보유한 상태에서 조합 설립이 이루어지고, 분양신청과 관리처분인가를 거치면 기존 부동산은 법적으로 다른 성격의 권리로 전환됩니다. 이..

오늘은 장기임대주택 등록에 따른 세제 혜택을 한눈에 정리해 보겠습니다. 임대사업자 등록을 하지 않았을 때와 비교하면 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세에서 수년간의 세금 차이가 벌어질 수 있습니다. 이번 글에서는 제도의 의미와 등록 유형, 세목별 혜택, 주의해야 할 리스크까지 체계적으로 설명합니다. 장기임대주택 등록의 의미와 기본 구조장기임대주택 등록에 따른 세제 혜택은 단순한 감면이 아니라 제도적 계약의 성격을 가집니다. 임대인이 의무적으로 일정 기간 동안 주택을 임대하고, 임대료 인상률 제한과 같은 공적 규제를 지키는 대신 세법에서 다양한 혜택을 부여하는 방식입니다. 따라서 혜택만 보고 접근하기보다 ‘의무와 보상’이라는 교환 관계를 명확히 이해해야 합니다.등록 유형의 차이장기임대주택 등록에 따..

오늘은 종합부동산세 합산 배제 주택 요건에 대해 알아보겠습니다. 종합부동산세 합산 배제 주택 요건을 정확히 이해하면 보유주택이 과세표준 합산에서 빠져 불필요한 세부담을 줄일 수 있습니다. 실무에서 자주 혼동되는 합산배제와 과세특례의 경계를 정리해, 신고 실수를 최소화하도록 돕겠습니다. 합산배제의 뜻을 한 줄로 정리하기종합부동산세 합산 배제 주택 요건이 충족되면 해당 주택(또는 토지)은 그 해 종부세 과세표준을 계산할 때 ‘주택 수·공시가격 합산’에서 제외됩니다. 즉 요건을 맞춰 적기에 신고하면 비과세 효과가 발생합니다. 합산배제는 대상·요건·신고 세 가지 축이 정확히 맞물려야 하며, 어느 하나라도 빠지면 합산에서 제외되지 않습니다. 합산배제는 ‘특례세율’이나 ‘1세대 1주택자 판정’처럼 과세방식을 바꾸는..

오늘은 상속받은 부동산의 취득세와 양도세 계산 방법에 대해 알아보겠습니다. 실제 상속이 개시되면 등기, 평가, 세금 신고가 한꺼번에 밀려오므로 흐름을 정확히 잡는 것이 가장 중요합니다. 이 글은 실무 순서에 맞춰 상속받은 부동산의 취득세와 양도세 계산 방법을 체계적으로 설명하고, 헷갈리기 쉬운 쟁점을 예시와 함께 풀어드립니다. 상속이 시작될 때 무엇부터 정리해야 하는가상속은 피상속인의 사망으로 개시됩니다. 상속 개시 시점이 명확해져야 이후 모든 신고 기한, 평가 기준일, 보유 기간 산정의 출발점이 정리됩니다. 상속인이 여러 명이라면 지분 비율을 잠정 확정해 두고, 협의분할 여부를 결정해야 합니다. 이 단계에서 상속받은 부동산의 취득세와 양도세 계산 방법 중 핵심인 평가 기준과 취득 시기, 보유 기간 승계..

오늘은 주택 증여 시 발생하는 세금 리스크에 대해 알아보겠습니다. 최근 법령과 해석이 자주 바뀌면서 동일한 증여라도 취득세·증여세·양도소득세가 전혀 다르게 붙습니다. 이 글에서는 기본 구조부터 최신 이슈, 사례별 함정까지 한 번에 정리해 주택 증여 시 발생하는 세금 리스크를 실전 관점에서 점검합니다. 왜 지금 ‘주택 증여 시 발생하는 세금 리스크’인가주택을 가족에게 넘길 때 가장 먼저 떠오르는 건 증여세지만, 실제 리스크는 훨씬 넓습니다. 증여세 공제 한도, 10년 합산 규정, 평가 시가주의, 취득세 중과, 부담부증여 시 양도세, 증여 후 양도 때의 이월과세 규정까지 서로 얽혀 있기 때문입니다. 특히 2025년 1월 1일 시행으로 배우자·직계존비속 간 증여 후 양도 시 이월과세의 소급기간이 법문상 10년..

오늘은 다주택자의 양도세 중과세와 절세 전략을 주제로 다뤄보겠습니다. 부동산을 여러 채 보유하고 있다면 단순히 보유세 부담뿐 아니라 매도 시점에서 양도소득세 중과라는 큰 장벽을 마주하게 됩니다. 하지만 제도를 정확히 이해하고 대응 전략을 세운다면 세부담을 크게 줄일 수 있습니다. 이번 글에서는 다주택자의 양도세 중과세와 절세 전략을 전반적으로 살펴보고, 실무에서 자주 등장하는 사례까지 분석해 보겠습니다. 다주택자와 양도세 중과세의 관계다주택자의 양도세 중과세와 절세 전략을 논하기 위해서는 먼저 다주택자에게 적용되는 기본 세율 구조를 이해해야 합니다. 양도세는 기본적으로 보유 기간에 따라 누진세율이 적용되는데, 다주택자에게는 조정대상지역 여부와 주택 수에 따라 추가 세율이 붙습니다. 이때 중과세가 붙으면 ..

오늘은 1세대 1주택 양도소득세 비과세 조건에 대해 알아보겠습니다. 집을 팔 때 발생하는 양도소득세는 매우 큰 금액일 수 있기 때문에 비과세 조건을 충족하는지는 자산 관리에서 핵심적인 요소가 됩니다. 특히 1세대 1주택 양도소득세 비과세 조건은 단순히 주택이 한 채라는 이유만으로 적용되는 것이 아니라 세법에서 정한 여러 기준을 충족해야 하기 때문에 꼼꼼한 이해가 필요합니다. 이번 글에서는 1세대 1주택 양도소득세 비과세 조건의 개념과 요건, 예외 상황, 전략적인 활용 방법까지 상세히 정리해 보겠습니다. 1세대 1주택 양도소득세 비과세 조건의 개념양도소득세는 부동산을 팔아 차익이 생길 때 부과되는 세금입니다. 하지만 한 세대가 1주택을 보유하고 법이 정한 보유기간과 거주기간 등의 요건을 충족할 경우 양도소..